Lo que tenés que saber:
- Gastos adicionales llegan al 12% en provincia de Buenos Aires
- En CABA, costos extra oscilan entre 7% y 8,5%
- Exención del Impuesto de Sellos reduce costos hasta 5,5%
- Operaciones con crédito hipotecario suman hasta 3% en gastos
En esta nota
Comprar una propiedad en CABA o en la provincia de Buenos Aires implica más que el precio de lista. Los costos adicionales pueden aumentar el desembolso total entre un 5,5% y un 12%. Estos gastos incluyen impuestos, honorarios, y trámites notariales. Conocer estos detalles es crucial para evitar sorpresas desagradables.
Gastos en CABA y provincia: el desglose
En CABA, los gastos adicionales suelen ubicarse entre el 7% y el 8,5%. Esto incluye honorarios inmobiliarios, gastos de escribanía, e impuestos como el de Sellos. En cambio, en la provincia de Buenos Aires, los costos pueden alcanzar hasta un 12%, dependiendo de la localidad y el tipo de inmueble.
El Impuesto de Sellos es una carga significativa, pero los compradores de vivienda única en CABA pueden beneficiarse de una exención si el valor no supera los u$s155.000. Esto reduce el costo total a una franja del 5,5% al 6%.
Boleto de compraventa: no transmite dominio
El boleto de compraventa establece las condiciones del acuerdo pero no transfiere el dominio de la propiedad. Es esencial avanzar hacia la escritura para completar la transferencia. Valencia Neira sugiere que, con una reserva bien estructurada, muchas operaciones pueden ir directamente al cierre definitivo.
Una reserva correctamente redactada debe incluir detalles como precio, fechas, penalidades, y forma de pago. Esto asegura que la escritura se convierta en una consecuencia natural del proceso.
Documentación que revisar antes de firmar
Antes de comprometerse, es vital revisar la situación legal del inmueble. Esto incluye el título de propiedad, certificados de dominio e inhibiciones, y el estado de expensas. También es importante verificar la documentación personal del vendedor para asegurar que tenga capacidad legal para transferir el inmueble.
El escribano debe participar desde las primeras etapas para asegurar que no haya sorpresas. Un estudio de títulos puede revelar la historia jurídica del inmueble a lo largo de veinte años.
Crédito hipotecario: costos adicionales
El financiamiento hipotecario puede añadir entre un 1,5% y un 3% extra en costos. Estos incluyen tasaciones, seguros, y gastos bancarios. Obtener una preaprobación crediticia antes de la reserva puede evitar demoras.
Además, es importante considerar la inscripción de la hipoteca y el Impuesto de Sellos sobre la misma. Estos gastos no existen en una compra tradicional pero son inevitables en operaciones financiadas.
Investigar cada costo asociado a una operación inmobiliaria puede ahorrar tiempo y dinero. Antes de cerrar un trato, revisá todos los gastos y considerá la posibilidad de negociar algunos de ellos con el vendedor.
Consultá con un escribano desde el inicio para evitar problemas legales y financieros. Esto te permitirá tomar decisiones más informadas y seguras al comprar una propiedad.
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