Lo que tenés que saber:
- Los alquileres subieron más del 600% desde 2023
- El 57% de inquilinos en AMBA destina más de la mitad de sus ingresos al alquiler
- El 45% de los hogares inquilinos del AMBA está endeudado
- Desalojos exprés en CABA pasaron del 2% en 2024 al 58% en 2026
En esta nota
Alquileres que siguen subiendo
Desde la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, los precios de los contratos han aumentado en más del 600%, superando ampliamente la inflación general del 255%. Esto ha hecho que alquilar una vivienda sea cada vez más costoso para los inquilinos, quienes deben destinar una porción creciente de sus ingresos al pago del alquiler.
En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), el 57% de los hogares inquilinos ahora destina más de la mitad de sus ingresos al alquiler. Este es un salto significativo desde el 38% registrado un año antes, según la Encuesta Inquilina 2025.
Endeudamiento y mora creciente
El aumento en el costo de los alquileres ha llevado a un mayor endeudamiento. En el AMBA, el 45% de los hogares inquilinos están endeudados. Además, el 29% de estos hogares ha tomado un préstamo formal en el último año, y el 77% de ellos lo hizo para pagar el alquiler.
Este endeudamiento, conocido como «mora invisible», se observa en ciudades como Córdoba y Rosario, donde las familias recurren a tarjetas de crédito o préstamos personales antes de figurar como morosas ante los propietarios.
Desalojos exprés en CABA
Mientras el proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada sigue en debate en el Congreso, en la Ciudad de Buenos Aires los desalojos exprés ya son una realidad. Estos procesos pasaron de representar el 2% del total en 2024 al 58% en 2026.
Este mecanismo administrativo, que inicialmente fue diseñado para emergencias edilicias, se ha utilizado cada vez más para desalojar a inquilinos en situaciones de vulnerabilidad, afectando a 1.135 familias y 4.482 personas, de las cuales 1.409 son menores de edad.
Impacto en las pymes inmobiliarias
Las pymes inmobiliarias también sienten el impacto de esta situación. Con el aumento de los desalojos y la inestabilidad del mercado, estas empresas enfrentan desafíos para mantener sus operaciones y relaciones con los inquilinos.
El crecimiento de los desalojos exprés y la falta de regulaciones claras aumentan la incertidumbre en el sector, lo que podría llevar a una mayor concentración del mercado en grandes empresas que puedan absorber los costos y riesgos asociados.
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