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Lo que tenés que saber:
- El Código Civil permite rescindir por incumplimientos de uso
- Inquilinos pueden finalizar contrato por vicios o defectos
- Rescisión anticipada implica indemnización del 10%
- Pago proporcional al tiempo de alquiler restante
En esta nota
Código Civil y Comercial
El Código Civil y Comercial de la Nación permite a los propietarios rescindir contratos de alquiler si hay incumplimientos. Esto incluye problemas de uso, mantenimiento o pago del alquiler. La normativa busca proteger los derechos de los propietarios, incluso si el contrato aún está vigente.
Los inquilinos deben cumplir con las condiciones establecidas en el contrato para evitar la rescisión. Los propietarios pueden exigir la restitución del inmueble si se verifican incumplimientos.
Derechos del inquilino
El inquilino también tiene derechos para terminar el contrato antes de tiempo. Si el propietario no mantiene el inmueble en condiciones adecuadas, el inquilino puede rescindir el contrato. Además, si hay vicios o defectos que afectan las condiciones del alquiler, el inquilino puede tomar la misma medida.
Esta disposición busca equilibrar los derechos y obligaciones de ambas partes, asegurando que el inmueble cumpla con las condiciones acordadas.
Indemnización por rescisión anticipada
Si un inquilino decide finalizar el contrato sin invocar un incumplimiento del propietario, debe pagar una indemnización. Esta es del 10% del precio del alquiler correspondiente al tiempo restante del contrato. Este pago es proporcional al tiempo de alquiler que queda por cumplir.
El cálculo se realiza desde la notificación de la decisión hasta el vencimiento establecido en el contrato. Esto garantiza que el propietario reciba una compensación por la salida anticipada del inquilino.
Cálculo del monto a pagar
El monto que debe pagar el inquilino se calcula tomando como referencia el precio del alquiler pendiente. Este cálculo comienza desde la fecha en que el inquilino notifica al propietario su decisión de rescindir el contrato.
El objetivo es que el propietario reciba una compensación justa por la finalización anticipada del contrato, asegurando un equilibrio en las obligaciones contractuales.
💡 La recomendación de MundoEmpresarial.ar
Revisá los términos de tu contrato de alquiler para entender tus derechos y obligaciones. Evaluá las condiciones del inmueble y notificá cualquier incumplimiento.
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