Lo que tenés que saber:
- Inquilinos pierden deducción adicional del 10% si el locador es persona humana
- Propietarios no podrán deducir 10% en alquileres exentos de Ganancias
- Reforma laboral introduce exención en Ganancias para ciertos alquileres
- IVA y Bienes Personales ya eximen alquileres de casa habitación
En esta nota
Inquilinos: deducción condicionada
A partir de 2026, la deducción adicional del 10% para inquilinos ya no estará disponible si el locador es una persona humana o sucesión indivisa. Sin embargo, la deducción tradicional del 40% sigue vigente, siempre que el alquiler esté facturado y el inquilino no posea otro inmueble.
El cambio afecta a quienes alquilan bajo estas condiciones, ya que deberán verificar la naturaleza jurídica del locador para saber si pueden aplicar la deducción adicional.
Propietarios: exención y deducción
Los propietarios que alquilan inmuebles para casa habitación y son personas humanas o sucesiones indivisas ahora tienen una exención en el Impuesto a las Ganancias. Esto significa que no podrán deducir el 10% de los ingresos por alquiler, ya que estos están exentos.
Este cambio busca incentivar el alquiler de viviendas, pero limita las deducciones fiscales para un grupo específico de propietarios.
Impacto en impuestos actuales
La reforma laboral también refuerza la exención en el IVA para alquileres destinados a vivienda, siempre que el contrato esté registrado en el RELI. Esta medida ya estaba vigente para responsables inscriptos.
Además, los inmuebles destinados a vivienda están exentos del Impuesto sobre los Bienes Personales, siempre que el contrato de alquiler esté registrado adecuadamente.
Registro de contratos: requisito obligatorio
Para beneficiarse de las exenciones y deducciones, es crucial que los contratos de alquiler estén registrados en el Registro de Locación de Inmuebles (RELI). Esto aplica tanto para inquilinos que buscan deducciones como para propietarios que desean exenciones.
El registro no solo asegura el acceso a beneficios fiscales, sino que también proporciona un marco legal más sólido para ambas partes.
Verificá si tu contrato de alquiler está registrado en el RELI para maximizar beneficios fiscales y evitar sorpresas en 2026.
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