Lo que tenés que saber:
- Tierra agrícola en región núcleo alcanza 17.900 dólares por hectárea
- Arrendamientos en dólares suben a 570 por hectárea en 2025/26
- Retenciones y costos altos afectan a pequeños productores
- Valor real de la tierra cae 37% desde 2012 ajustando por inflación
En esta nota
Tierra cara: el impacto en la rentabilidad
El precio de la tierra agrícola en la región núcleo, especialmente en los partidos de Pergamino, Rojas y Colón, alcanzó 17.900 dólares por hectárea en 2026. Este valor es el más alto en términos nominales desde 2012, cuando se registraron 17.350 dólares. Sin embargo, ajustando por inflación, el valor real de la tierra cayó un 37% desde 2012, lo que afecta la rentabilidad de quienes dependen de la tierra para producir.
Para los pequeños productores que arriendan tierras, esta valorización no se traduce en beneficios. Los costos de arrendamiento en dólares han aumentado, lo que complica su ecuación económica al sumar los costos de insumos y las retenciones.
Arrendamientos en dólares: una carga creciente
Los arrendamientos en dólares «billete» han mostrado una recuperación persistente, alcanzando los 570 dólares por hectárea en la campaña 2025/26. Este incremento supone un desafío para los pequeños productores que alquilan tierras, ya que deben enfrentar costos elevados sin el respaldo de una propiedad propia.
La volatilidad del precio de los arrendamientos en la última década y media ha sido significativa, con valores que oscilaron entre 237 y 442 dólares por hectárea, afectando directamente la rentabilidad de los productores arrendatarios.
Retenciones y costos: la presión sobre los pequeños
Las retenciones y el aumento de los costos de insumos, como los fertilizantes, complican aún más la situación de los pequeños productores. Un dólar apreciado incrementa los costos de producción, reduciendo los márgenes de ganancia.
Mientras los grandes productores y propietarios de tierras pueden sortear estas dificultades gracias a la valorización de sus activos, los pequeños enfrentan una ecuación económica cada vez más difícil de sostener, con rindes que no alcanzan para cubrir los costos crecientes.
Rentabilidad dispar: propietarios versus arrendatarios
Los propietarios de tierras se benefician de la valorización de sus activos y de los altos arrendamientos. La rentabilidad bruta anual por arrendar una hectárea se mueve entre 1,33 y 4,06%, alcanzando máximos en las campañas 2024/25 y 2025/26.
En cambio, los arrendatarios deben lidiar con una estructura de costos desfavorable, donde los ingresos potenciales no compensan el aumento de los arrendamientos y los costos de producción, exacerbando la desigualdad en el sector agrícola.
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Analizá la posibilidad de alianzas estratégicas para compartir costos de arrendamiento y producción. Esto podría mejorar la rentabilidad y reducir el impacto de las retenciones y el aumento de costos.
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