Desalojos más rápidos: Senado aprueba cambios al Código Civil

Lo que cambia en desalojos

La nueva ley aprobada por el Senado introduce cambios significativos en el proceso de desalojos. Ahora, cualquier sujeto que invoque un derecho o interés legítimo afectado puede solicitar el desalojo. El juez podrá ordenar la entrega inmediata del inmueble si considera que el derecho invocado es verosímil. Esto busca agilizar los procesos judiciales y ofrecer mayor seguridad jurídica a los propietarios.

Además, se establecen hasta 10 días para ofrecer una solución habitacional en casos donde el desalojo involucre menores de edad, personas con discapacidad o adultos mayores en situación de desamparo. Este cambio apunta a proteger a los grupos vulnerables durante el proceso de desalojo.

Nuevas reglas en expropiaciones

El capítulo de expropiaciones también sufrió modificaciones importantes. La utilidad pública será de interpretación restrictiva, lo que limitará el alcance de las expropiaciones. Se ha establecido que la indemnización incluirá el lucro cesante cuando sea consecuencia directa e inmediata de la expropiación.

Otra novedad es el plazo límite de «ocupación temporánea anormal», que se fija en un máximo de 90 días. Esto busca reducir el tiempo que una propiedad puede ser ocupada de manera irregular durante un proceso de expropiación.

Impacto en la venta de tierras

Uno de los capítulos más controvertidos, relacionado con la venta de tierras rurales a extranjeros, fue eliminado del proyecto final. Originalmente, se proponía eliminar el límite del 15% en la venta de estas tierras, lo cual generó fuertes críticas y divisiones dentro del Senado.

La eliminación de este capítulo fue clave para lograr los votos necesarios para la aprobación del proyecto. Sin embargo, su ausencia deja en suspenso un tema crucial para el sector agropecuario y el mercado de tierras rurales.

Modernización del registro de la propiedad

La ley también propone la creación del Consejo Federal de Registros de la Propiedad Inmueble. Este consejo administrará una Ventanilla Única Federal Inmobiliaria, permitiendo abonar tasas y recibir informes, certificados y copias de cualquier registro de propiedad inmueble del país.

Este cambio pretende simplificar y modernizar el acceso a la información registral, facilitando los trámites tanto para propietarios como para potenciales compradores.