Argentina, argentina
Lo que tenés que saber:
- Argentina ocupa el puesto 169 de 181 en acceso a vivienda
- El promedio mundial de asequibilidad es de 11,2 años
- 22,7 años de salario se necesitan para una casa en Argentina
- Construir 100 m² cuesta $228 millones en Buenos Aires
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Dificultades en el ranking global
Argentina se ubica en el puesto 169 de 181 países en el ranking de asequibilidad de vivienda de ONU Hábitat. Esta posición la coloca entre los quince peores del mundo. El indicador clave es la relación precio de vivienda-ingreso, que mide cuántos años de salario se requieren para comprar una casa.
El promedio mundial es de 11,2 años, mientras que en Argentina se eleva a 22,7 años. Esto refleja una profunda brecha entre los ingresos de los hogares y el costo de las viviendas en el país.
Comparación con Sudamérica
En Sudamérica, Argentina presenta uno de los peores escenarios. Países como Brasil, Perú y Venezuela tienen una relación precio-ingreso de 18,3, 19 y 18,9 años respectivamente, todos más favorables que el argentino. Incluso Bolivia, con 10,5 años, está por debajo del promedio mundial.
Esta situación destaca que el problema argentino es más agudo que el de sus vecinos, señalando una crisis estructural en el acceso a la vivienda.
Costo de construcción en Argentina
Construir una vivienda de 100 metros cuadrados en Buenos Aires requiere un desembolso de $228.617.063. Según Apymeco, se necesitan 143,76 salarios netos para cubrir este costo, equivalente a casi 12 años de ingresos.
Este cálculo no incluye gastos adicionales como el valor del terreno, el IVA o el beneficio del desarrollador, lo que eleva aún más el costo final.
Créditos hipotecarios y su limitación
A pesar de la reactivación de préstamos hipotecarios, acceder a ellos sigue siendo complicado. Calificar para un crédito del Banco Nación para una propiedad de 100.000 dólares requiere ingresos familiares de $3,24 millones a $4,69 millones, superando el salario promedio.
Esto obliga a contar con más de un ingreso en el hogar, dificultando aún más el acceso al crédito para la mayoría de las familias argentinas.
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