Lo que tenés que saber:
- Los departamentos vacíos generan gastos mensuales sin ingresos.
- La rentabilidad anual del alquiler está entre 4% y 6%.
- El mercado de compraventa muestra mayor dinamismo en 2023.
- La derogación de la Ley de Alquileres flexibilizó contratos.
En esta nota
Departamentos vacíos: los gastos ocultos
Un departamento vacío puede parecer una buena estrategia para esperar mejores condiciones de mercado, pero viene con costos ocultos. Expensas, impuestos y servicios se acumulan mes a mes, sin generar ingresos. Además, la falta de uso puede acelerar el deterioro del inmueble, con problemas de humedad y cañerías que aparecen aunque no se habite.
Nueva dinámica en el mercado
El mercado inmobiliario presenta signos de recuperación. La compraventa se reactiva gracias al regreso del crédito hipotecario. Al mismo tiempo, el mercado de alquileres se beneficia de la derogación de la Ley de Alquileres, lo que ha permitido mayor libertad en los contratos. Según Francisco Altgelt, esto ha impulsado la actividad en varios segmentos.
Rentabilidad del alquiler y sus condiciones
El alquiler de departamentos ofrece una rentabilidad anual de entre 4% y 6%. Sin embargo, para atraer inquilinos, es crucial considerar el estado del inmueble y el costo total de vivir allí, incluidas las expensas. Un precio de alquiler alineado con el mercado puede garantizar una ocupación más rápida.
Cuándo vender un departamento
Vender puede ser la mejor opción si el propietario necesita liquidez inmediata o si mantener el departamento genera demasiados gastos. También es conveniente cuando se presenta una oportunidad de reinversión que resulta más atractiva. Vender un departamento antiguo para adquirir uno moderno podría reducir los costos de mantenimiento.
💡 La recomendación de MundoEmpresarial.ar
Analizá el estado de tu departamento y el mercado actual para decidir entre vender o alquilar. Considerá la rentabilidad y los costos asociados antes de tomar una decisión.
Acerca del autor
