Ganancias: exención para alquileres y ventas en 2026

A partir del 1 de enero de 2026, los alquileres y ventas de inmuebles destinados a casa-habitación estarán exentos del Impuesto a las Ganancias. Este cambio impactará directamente en personas físicas y sucesiones, promoviendo un alivio fiscal significativo.

Impacto directo en inmuebles

La nueva reglamentación define «casa-habitación» como la vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Esto significa que cualquier inmueble alquilado o vendido bajo esta categoría no pagará Ganancias, lo que representa un incentivo para propietarios y arrendatarios.

El decreto también aclara que la exención se aplica sin importar la fecha del contrato, siempre que las ganancias se devenguen desde 2026. Esto brinda seguridad a los dueños de inmuebles que planean contratos a largo plazo.

Quién califica y cómo tramitarlo

La exención aplica a todas las unidades que un propietario o sucesión destine exclusivamente a casa-habitación. Para calificar, el inmueble debe ser la residencia permanente del locatario. Esto incluye el valor locativo de inmuebles cedidos gratuitamente si se usan como vivienda.

Para tramitar la exención, los propietarios deberán asegurar que el uso del inmueble cumple con los criterios definidos en el decreto. Esto podría requerir documentación adicional para demostrar el uso residencial.

Venta de inmuebles y transferencias

Las personas y sucesiones que vendan inmuebles o transfieran derechos a partir de 2026 estarán exentas de Ganancias, siempre que se cumplan las condiciones del artículo 99 de la ley. Esto incluye la transferencia de derechos sin posesión física del inmueble.

Este cambio busca fomentar la inversión en inmuebles residenciales, ofreciendo un atractivo fiscal a aquellos que consideran vender o transferir propiedades en los próximos años.

Deducciones y equilibrio fiscal

El decreto introduce un límite a las deducciones de alquileres cuando el propietario es una persona física o sucesión. Esto busca equilibrar el sistema fiscal, evitando que la desgravación completa genere inequidades.

Los empresarios deben revisar sus estructuras fiscales para adaptarse a este cambio, asegurando que las deducciones se ajusten a las nuevas normativas.

Revisá tus contratos de alquiler y venta para asegurar que califican como casa-habitación y beneficiarte de la exención fiscal. Prepará la documentación necesaria para demostrar el uso residencial de los inmuebles.